Инвесторы, застройщики и население должны видеть, что власти активно занимаются строительным сектором, заявил вице-премьер.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании с членами правительства при президенте РФ сообщил, с начала 2020 года в России выдано почти на 20% больше ипотечных кредитов, чем в аналогичный период 2019 года. По мнению вице-премьера, ключевой задачей правительства должна стать подготовка предложения по новостройкам, чтобы цены на рынке не пошли вверх.
«По ипотеке мы перевыполнили показатель прошлого года, правда, с учетом рефинансирования. Физически ипотечных кредитов выдано на 17% больше, в деньгах выдано на 20% больше по отношению к аналогичной дате 2019 года, а 2019 год был не самый плохой по ипотеке», — заявил Марат Хуснуллин. «Я очень прошу вашего поручения всем губернаторам активно заниматься развитием строительных площадок. Инвесторы, застройщики и население должны видеть, что мы этой задачей будем заниматься. Это ключевой вопрос», — заявил вице-премьер.
Озвученные вице-премьером темпы роста портфеля ипотечных кредитов в стоимостном выражении на 20% по итогам первого полугодия 2020 года оказались выше заявленных Банком России 13,9% из-за учета их рефинансирования, соглашается председатель правления КПК «Обновление» Михаил Дорофеев. Рефинансирование действительно стало выгодным – после снижения ЦБ ключевой ставки на 2 п. п. до текущего исторического минимума в 4,25% годовых средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам опустилась с 9,00% до 7,50% годовых.
Многие не могли не воспользоваться таким подарком и не уменьшить процентные выплаты банков, что стало особенно актуально сейчас на фоне падения реальных располагаемых доходов населения на 8% по итогам второго квартала (данные ЦБ). При этом в качестве антикризисной меры в апреле правительство ввело инструмент льготной ипотеки по ставке не более 6,5% годовых, что также стало дополнительным фактором столь позитивной динамики.
По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко по этой программе было подано 500 тыс. заявлений и к текущему моменту получили одобрение 134 тыс. кредитов на 362 млрд руб. Лимит по этой программе составляет 900 млрд руб. и до ее окончания остается лишь два месяца. Ведется дискуссия о ее продлении на 2021 год, но есть среди этого и противники. Замминистра финансов Алексей Моисеев опасается возникновения «пузыря» на рынке недвижимости, поскольку банки в скором времени могут исчерпать пул надежных заемщиков и начнут выдавать льготную ипотеку тем, кто может столкнуться с проблемами в ее обслуживании.
Опасения есть и у самого Хуснуллина, который считает, что вместе со столь резким оживлением ипотечного рынка федеральные и региональные власти должны не допустить резкого роста цен на жилье, говорит Михаил Дорофеев. По законам экономики при росте спроса и отсутствии расширения предложения их подъем неизбежен. Поэтому вице-премьер предложил не ставить препятствия на уровне чиновников в затягивании выдачи строительным компаниям соответствующих разрешений, решения вопросов с инфраструктурой – то, что они могут регулировать. В этом случае для роста предложения вслед за активным подъемом спроса не возникнет препятствий.
В целом же подобная ситуация говорит об отсутствии предпосылок поддержания столь высоких темпов роста ипотечного рынка в будущем, что станет естественным ограничителям для роста цен на рынке недвижимости. Восстановление экономики после пандемии COVID-19 займет не менее 1,5-2 лет, выправление ситуации с доходами населения может потребовать еще больше.
Банк России фактически уже достиг минимума в снижении ключевой ставки. Рефинансирование ипотечных кредитов на определенном этапе может иссякнуть, равно как и число тех, кто способен взять и обслуживать ипотечный кредит. Рынок перейдет в равновесие, заключает Михаил Дорофеев, и его дальнейшая динамика будет иметь большую зависимость с происходящим в экономике
Источник: